- + 7 (925) 133-16-58
В первую тройку рейтинга наиболее востребованных проектировщиков вошли «ПИК-Проект», «АПЕКС» и «Строй-Проект»
На топ-10 проектировщиков приходится 12% возводимого в России жилья (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)
Первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов (МКД) в России занимает организация «ПИК-Проект». В портфеле компании почти 5% всех строящихся в стране МКД — 236 объектов на 4,75 млн кв. м. Об этом говорится в первом рейтинге (есть в редакции) проектировщиков жилья, составленном порталом «ЕРЗ.РФ» на основе анализа более чем 10 тыс. проектных деклараций.
Услугами «ПИК-Проект» воспользовались застройщики ПИК (226 домов), «Стадион Спартак» (три дома), Seven Suns Development (один дом), ИСГ «ТБ-Инвест» (три дома), «Березовец» (один дом) и «Инвест Проект МСК» (два дома).
Второе место занимает проектное бюро «АПЕКС», на счету которого 52 дома общей площадью 1,6 млн кв. м. Услугами бюро воспользовались 14 застройщиков: ПИК (15 домов), «Инград» (два дома), «Донстрой» (семь домов), «Интеко» (три дома), «Самолет» (10 домов), «Прайм-Парк» (три дома), «Основа» (три дома), Coldy (один дом), «КОРТРОС» (два дома), Группа ПСН (два дома), Capital Group (один дом), «Мангазея» (один дом), «Прогресс» (один дом) и «Лайон Гейт» (один дом).
Замыкает лидирующую тройку проектно-конструкторское бюро «Строй-Проект» (48 домов общей площадью 998,7 тыс. кв. м). Компания взаимодействует с тремя застройщиками: Группа ЦДС (41 дом), ГК «Прок» (четыре дома) и Группа «Аквилон» (три дома).
За качество новостроек отвечает не только девелопер, но и проектировщик. Вот как устроена работа таких компаний
Вид на «Москва-Сити» и жилой квартал Headliner. Визуализация ГК «Кортрос»
За каждым застройщиком стоит огромное количество компаний и контрагентов. Архитектурные бюро, подрядчики, субподрядчики, инвесторы, партнеры. Особняком идут проектировщики — скрытая от глаз отрасль со своими трендами, инновациями и достижениями.
Прямо сейчас на московском рынке работают 10–15 таких компаний. Большая часть из них — микробизнес с небольшим штатом и единичными клиентами, но есть и крупные игроки. Разберемся, чем занимаются такие компании, на примере компании «Олимпроект» — крупного проектировщика, которому достается треть всех заказов на проектирование зданий в Москве.
Любое здание начинается с земли, на которой оно стоит. После того как аналитики и маркетологи девелопера в сотрудничестве со специалистами по взаимодействию с городскими службами находят подходящий участок под застройку, начинается исследовательская работа.
Первый этап — подготовка архитектурной концепции. Второй — изучение грунта и его свойств. Это необходимо сделать прежде, чем приступить к проектированию, так как лишь после геологической экспертизы станет ясно, каким способом можно будет строить объект в том или ином месте.
Именно здесь девелопер максимально зависит от компетенций проектировщика. Как утверждают инженеры «Олимпроекта», современные технологии строительства позволяют возвести практически на любом грунте здание какой угодно этажности и функциональности — вопрос в подборе наиболее подходящего решения по основанию и фундаментам, а также в выборе конструктивных решений. И в количестве денег, которое девелопер готов вложить в строительство.
Проектировщик анализирует все типы грунта и помогает застройщику определиться с тем, что построить на выбранном участке. Без этого анализа не получится составить бизнес-модель будущего проекта — расчеты затрат обязаны учитывать стоимость всех конструкций.
Проект D1. Визуализация предоставлена архитектурным бюро Ивана Грекова
«Рынок геологических изысканий быстро растет, запросов все больше и больше, — оценил динамику генеральный директор «Олимпроекта» Никита Сухих. — Девелоперы активно застраивают Московскую область, поэтому в этом году мы открыли свою собственную лабораторию, чтобы сократить издержки наших клиентов».
Концептуальные вопросы решены, и теперь необходимо довести идею до реальной стройки — продумать все технические аспекты, подобрать материалы и выстроить весь процесс так, чтобы реализовать пожелания заказчика в рамках разработанного архитекторами дизайна и согласованного властями генерального плана. В этот момент ключевыми в проекте становятся проектировщики.
«Одна из наших главных задач — выпускать проекты в короткие сроки без потери качества документации. Именно этого от нас ждут клиенты», — рассказал «РБК-Недвижимости» Никита Сухих. По его словам, для девелопера скорость работ, по сути, равна доходу, поскольку каждая лишняя неделя простоя площадки превращается в упущенную выгоду: если земля не используется, застройщик не зарабатывает.
«Например, для проекта ЖК с общей площадью до 60 тыс. кв. м и высотой до 75 м на разработку проектной документации согласованной архитектурной концепции необходимо до двух с половиной месяцев, — рассказали о своих сроках в «Олимпроекте». — Далее идет экспертиза в регламентные сроки, а затем рабочая документация от шести до девяти месяцев. Для высоты здания выше 100 м на проектную документацию уйдет чуть больше времени — около трех с половиной месяцев. Для рабочей документации потребуется 8–11 месяцев».
Эти сроки нетипичны для московского рынка недвижимости с его скученной застройкой и множеством ограничений — от общегородских норм до близости метро и необходимости учитывать окружающую застройку. В «Олимпроекте» объяснили высокую скорость своей работы особенными компетенциями специалистов, многие из которых выросли в компании и получили релевантный опыт в работе с ведущими девелоперами Москвы. Это инженеры, досконально понимающие как техническую часть, так и особенности работы в столице.
«Тот портфель проектов, который на данный момент есть в «Олимпроекте», требует комплексного подхода к проектированию, — признался Сухих. — И удержание сотрудников –— это отдельный большой блок работы с персоналом. Сотрудников не приходится удерживать, когда еще на этапе отбора мы понимаем, чего ждет человек от работы».
Важный бонус для клиентов и для работников — внутри компании специалисты периодически переходят от одного проекта к другому, работая с разным уровнем сложности, приобретая уникальный сплав опыта. Клиентам это гарантирует высокую степень универсальности проектировщиков. Над каждым проектом в среднем трудится по 12–18 человек — а значит, внутри этой группы будет представлен максимально широкий опыт. Что касается сотрудников, то для них такая система удобна тем, что позволяет разнообразить работу и не заскучать.
В последние годы у всех на слуху BIM-проектирование. После того как московские власти сделали этот аспект обязательным для всех новостроек, важность BIM-технологий увеличилась — пусть даже этот аспект перешел из разряда бонусов в категорию обязательных. Поэтому теперь современные проектировщики умеют не только показывать конструктив с инженерными сетями, но и строят целую информационную модель будущего здания с расчетом себестоимости и временных затрат.
Бывают и специфические случаи, завязанные на нестандартной почве или иных сложностях природного характера. Для одного из проектов специалисты «Олимпроекта» разработали собственную методику бетонирования в рамках программы научно-технического сопровождения — без этого осуществить проект оказалось невозможно.
А для увеличения срока службы строящегося здания инженеры компании применяют собственные варианты страховочного дренажа. В случае подтопления подвала система откачать воду дрен-каналами и обеспечить защиту подземной парковке — важная деталь для каждого застройщика элитного и бизнес-сегмента.
Проект D1. Визуализация предоставлена архитектурным бюро Ивана Грекова
Еще одна сфера, в которой заметна разница в работе проектировщиков, — оптимизация здания с низкой металлоемкостью. Показательный пример: в жилом комплексе D1 при высоте в 192 м коэффициент использования арматуры на куб бетона составил 161,5 кг. Подобные цифры соответствуют показателям зданий высотой 100 м. Для 200-метровой высотки случай небывалый. В «Олимпроекте», придумавшем эту концепцию, рассказали, что выбранное техническое решение позволило девелоперу заметно сэкономить на стройматериалах.
Сам проект D1 воплощает в себе типологию «вертикального города», в котором сочетаются жизнь, работа и отдых. При этом новостройка из двух высотных башен расположена в непосредственной близости от метро — мало какие компании берутся за проекты такой сложности. По словам Никиты Сухих, важнейший этап заключается в сроках согласования с Московским метрополитеном — и в случае с D1 «Олимпроекту» удалось это сделать быстро.
«Геоподоснова и свайное поле должны быть выполнены максимально качественно, так как сваи длиной 52 м при малейших отклонениях могут негативно воздействовать на соседствующую застройку и коммуникации, а при неправильных расчетах либо неправильной увязке системы координат с туннелями метрополитена — оказаться забиты слишком близко к тоннелю», — объяснил специфику работы Никита Сухих.
По факту, современная компания-проектировщик полного цикла представляет собой современное НИИ, которое не просто ведет научные изыскания, но постоянно проверяет их на практике. А мерилом качества такой работы становятся новые заказы, которые появляются или не появляются у проектировщика: качество работы всегда оценивает рынок.
«Мы работаем в наиболее интересном для нас клиентском сегменте, к которому относятся крупные девелоперы, а также небольшие компании, специализирующиеся на строительстве жилья элитного и бизнес-класса, — объяснил Сухих. — Наша ниша насчитывает 40 компаний, из которых с 24 мы уже работаем. Таким образом, фактическая доля рынка «Олимпроекта» составляет 60%».
Среди заказчиков «Олимпроекта» — ПИК, MR Group, INGRAD, ФСК, «Самолет», AFI Development. Отдельная гордость проектировщика — дома по реновации, благодаря которым оценить качество работы «Олимпроекта» смогут и городские власти, и переселенцы из московских хрущевок.
Проект строительства ЖК «Уюн» в Южно-Сахалинске (Фото: ПИК)
К 2023 году на Сахалине планируется завершить первую очередь из трех корпусов площадью около 27 тыс. кв. м — район, который к финальной стадии в 2030-м достигнет 300 тыс. «квадратов». Здесь поселятся 9 тыс. жителей. Проект особенно интересен совместной работой российских проектировщиков с японским архитектором Кэнго Кумой — тем самым, что спроектировал стадион для церемоний открытия и закрытия Олимпиады-2021 в Токио.
На Сахалине архитектурное бюро Кэнго Кумы придумало дизайн жилого района по заказу девелопера ПИК — а российский «Олимпроект» выступил той самой компанией, которая смогла «перевести» творческое осмысление японской студии на язык российских документов и нормативных актов. И все это в сейсмоактивном районе, где каждый дом обязан выдерживать землетрясение силой до 8 баллов.
Среди заметных проектов «Олимпроекта» в Московском регионе можно выделить разработку мастер-плана и архитектурной концепции комплексной застройки в Молжанинове для группы компаний «Самолет». Проект рассчитан на площадь 1,5 млн кв. м, из которых жилая часть — 970,5 тыс. План подразумевает создание одного из крупнейших кластеров Москвы с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой.
Жилой комплекс Headliner. Визуализация ГК «Кортрос»
Одна из наиболее заметных высоток из-под пера «Олимпроекта» — Headliner в Шмитовском проезде, неподалеку от «Москва-Сити». Его высота — 175 м, проект включает в себя индивидуальное решение каждого дома и благоустройство прилегающей территории.
«Нам важно создавать продуманную среду для комфортной жизни граждан, но проект при этом должен быть экономически выгодным и приносить заказчику прибыль, — объяснил философию компании Сухих. — Подключаясь к проекту на ранней стадии, генеральное планирование позволяет реализовать самые смелые решения и создавать объекты, которые становятся украшением города».
Проект строительства корпуса МИСиС. Визуализация архбюро Gren
Впрочем, «Олимпроект» занимается не только жилыми зданиями. Один из проектов компании — генеральное проектирование Международного центра перспективных исследований при МИСиС. Общая площадь объекта — 20 тыс. кв. м, проект подразумевает подземную парковку, а также благоустройство главной площади, зоны амфитеатров и расстановку арт-объектов, создающих новый образ центра.
Поражает воображение необычным дизайном и другой проект — комплекс общественно-административных зданий главного управления МВД, документацию для которого «Олимпроект» разрабатывал по заказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Проект строительства здания МВД. Визуализация
Рынок застройки сейчас активно растет. У того же «Олимпроекта» постоянно увеличивается количество заказов, в том числе за счет Московской области. Чтобы покрыть этот спрос, компания решила расширяться: в течение двух-трех лет руководство намерено увеличить штат специалистов. В ближайшем будущем планируется открытие еще одного филиала в крупном городе.
Как рассказывает Никита Сухих, крупные девелоперы часто содержат собственных проектировщиков, однако на фоне роста объемов строительства внутреннего штата зачастую недостаточно. «Для полного цикла генеральному проектировщику нужны архитекторы, конструкторы, инженеры, люди, которые будут организовывать весь процесс работы и взаимодействовать с заказчиком, строителями и экспертизой, — перечислил директор «Олимпроекта». — При этом немало смежных разделов, которые требуют разработки. Если речь идет о несложных и живых проектах, то девелопер действительно может реализовывать их собственными силами. Но когда проекты становятся сложнее, то лучше доверить их профессионалам».
В последнее время рынок в целом провоцирует подобное разделение ролей на застройщика и проектную компанию. В Москве появляется все больше многофункциональных проектов, объединяющих жилье и с коммерческой инфраструктурой (ресторанами и торговыми точками), и с социальными объектами (встроенно-пристроенными школами, детсадами, поликлиниками). Для планирования столь сложных проектов необходим широчайший набор компетенций, получить которые можно, лишь работая с самыми разными объектами.
«Именно генеральный проектировщик отвечает за увязку всех направлений воедино, — заключил Никита Сухих. — Проектировщик должен продумать все досконально, учесть пешеходные маршруты и расположение социальных объектов, наружные сети, благоустройство вокруг зданий. Реализация проекта зависит от генерального плана и того, как он в итоге будет воплощен в жизнь. Вместе с заказчиком необходимо продумывать все: от посадки здания до качества материалов. В конечном итоге от этого зависит комфорт и качество жизни будущих собственников».
Возведение любого дома или сооружения можно разделить на два основных этапа: проектирование и строительство. Чтобы выполнить каждый из этапов, необходимо привлечь соответствующих специалистов, которые не всегда могут быть из одной компании.
Конечно, в идеале, когда два этапа выполняет одна компания. Это позволяет избежать различных согласований, правок и нестыковок в проекте. Кроме того, как показывает практика, когда над проектом работают сотрудники одной компании, объект сдается точно в срок и все строительные работы выполнены качественно.
Проект дома должен разрабатываться в соответствии с требованиями заказчика, однако иногда архитекторы сильно увлекаются творческим процессом и проектируют дома своей мечты, а не мечты заказчика. Каждый из архитекторов обладает определенными навыками и стилем, поэтому важно, перед тем как заказывать проект коттеджа просмотреть выполненные данным архитектором работы, если его стиль вам близок, то смело заказывайте проект дома у него.
При выполнении всего цикла строительных работ одной компанией Вы сможете сэкономить массу времени, сил и денег, поскольку вы заказали строительство дома практически под ключ. Все, что Вам останется – проверить конечный результат, а остальное ложится на плечи компании. Даже если компания привлекла к выполнению определенных строительных работ другого подрядчика, она самостоятельно проводит авторский надзор и проверяет качество выполненных работ.
Как правило, заказывая весь цикл строительных и проектных работ в одной компании, работы делятся на следующие этапы:
Все стадии строительства сопровождаются контролем качества, который производит специальный отдел компании. Такой подход к строительству, при котором проектированием и строительством дома занимается одна компания, позволяет возвести дом в короткие сроки и при этом практически не участвовать в процессе строительства.
Загрузка ...Статьи по теме:
Застекленный двор занимает центр этой резиденции во Флориде, созданной Seibert Architects, освещая интерьеры и организуя круговорот вокруг здания.
Построенный ранее в этом году, Schechter Residence представляет собой дом с низким потолком, предлагающий своим владельцам ориентированный на пляж образ жизни в Сарасоте, Флорида.
Резиденция Schechter руководствовалась концепцией жизни в помещении и на открытом воздухе.
Расположенный всего в нескольких метрах от берега, дом площадью 372 квадратных метра окружен садом с мягкими уступами, ведущими к воде.
«Бассейн и двор на набережной имеют террасы, чтобы обеспечить плоское открытое пространство для занятий на набережной, детей, играющих, и для облегчения перехода к воде», — сказала компания Seibert Architects, также базирующаяся в Сарасоте.
Компания Seibert Architects дополнила дизайн сводчатыми потолками.
Последовательность входа в дом ведет в пышный двор. Это внешнее пространство, окруженное стеклянными стенами, пропускает свет в здание, а также предлагает место для игр детей владельцев.
«Внутренний двор, окруженный стеклом с трех сторон, обогащает движение по дому и усиливает вход, привнося в эти впечатления свет, растительность и небо», — сказали в Seibert Architects.
Внутри на белых стенах выделяются яркие цвета.
Жилые помещения и главная спальня расположены анфиладой пространств, обращенных к воде. В этих комнатах гораздо более высокие потолки и сводчатые потолки, чтобы освободить место для окон на потолке.
«Эти изогнутые формы контрастируют с более серьезным прямолинейным характером дизайна», — сказал Seibert Architects. «Его жители описывают их как возвышающие».
Открытые стеллажи, разделяющие эти пространства, помогают определить каждое из них, не закрывая их полностью.
На западный фасад дома выходят высокие раздвижные стеклянные двери, ведущие на террасу у бассейна.
Обстановка дома отражает стиль жизни Флориды.
Это открытое пространство защищено большим выдвижным навесом и экранированным ограждением для защиты пользователей от резких прямых солнечных лучей и насекомых.
Это обеспечивает круглогодичную связь между внутренними помещениями и бассейном и задним двором.
Дом расположен в Сарасоте.
Остальные спальни расположены на противоположной стороне дома, выходящей на улицу.
Две детские спальни имеют общую игровую площадку вдали от гостиной, а вход в гостевую спальню расположен ближе к фойе, для большей конфиденциальности.
В отеле Schechter Residence есть двор на набережной.
В основном белая отделка дома отражает пляжный образ жизни Флориды. Компания Seibert Architects добавила ярких цветов в яркую мебель, а открытые деревянные потолочные своды добавляют тепла общей палитре.
Среди других резиденций во Флориде — полностью белый дом Джеффри Дунгана, выполненный в различных архитектурных стилях, и дом в Майами-Бич для коллекционера произведений искусства от Shulman + Associates.
Фотография сделана Райаном Гаммой.
Архитектурная фирма: Seibert Architects
Знаменитый архитектор: Сэмюэл С. Холладей
Архитектор / дизайнер проекта: Майкл Эпштейн
Инженер-строитель: Hees & Associates
Подрядчик: Yoder Homes
Как финны проектируют дома и участки
Наши финские архитекторы дают простые советы на конкретных примерах, по которым вы сможете оценить генплан участка и проект дома даже не будучи професссионалом.
Спрашивать советы лучше у тех, кто добился лучших результатов, поэтому если вы не знаете или еще не читали наш сайт, то в области загородного проектирования и строительства - финны сегодня лучшие из самых хороших!
С 60 гг. прошлого века финские архитекторы - пионеры, а сегодня занимают 1 место в мире в сфере создания самой комфортной среды для жизни человека!
Ни в одной стране в мира так комфортно не вписаны в природу дома и города и так функционально (вплоть до мелочей) все не продумано!
- долговечность
- функциональность
- энергосбережение
Финны лидируют в современном лаконичном стиле, элегантности и красоте, который они называют одним словом «минимализм».
Минимализм – не означает чего-то минимум. Минимализм – это когда ничего лишнего! Это оптимальный набор предметов и их идеальное сочетание.
Финны знают:
Дурак экономит на проектировании!
Умный – с помощью проектирования!
Любые планировочные решения Lumi Polar соответствуют нашим финским правилам и стандартам, и напрямую связаны с безопасностью человека и заботой о его здоровье.
При любом проектировании у архитекторов Lumi Polar во главе угла 2 фактора, которые больше всего влияют на самочувствие человека – это циркуляция воздуха (во избежание распространения микробов и вирусов) и инсоляция (максимальное естественное освещение).
Неоднократно проводимые опыты ученых доказали, что в непроветриваемом помещении, в котором находятся люди, содержание углекислого газа превышает норму более, чем в 20 раз. Соответственно, первыми страдают самые важные системы жизнедеятельности - дыхания и кровообращения.
Гораздо проще проветрить неширокое помещение, чем квадратный дом с многочисленными перегородками и закутками, поэтому мы не проектируем в домах тамбуры, т.к. они перекрывают потоки воздуха, а большинство комнат размещаем рядом с наружными стенами и окнами. Добавьте сюда дополнительный выход, и вы поймете, почему такой дом намного быстрее и легче проветрить.
Продуманный генплан и проектирование внутренних помещений по сторонам света обеспечивают нашим домам максимальный уровень инсоляции и причем только там где это необходимо! А где это необходимо - объясним ниже на примерах. ⠀
Основная задача Lumi Polar - сделать жизнь своих клиентов максимально комфортной и безопасной, и надежной гарантией этого является теневое проектирование.
⠀
Живя в такой северной стране, как Финляндия, где мало солнца, света и тепла – мы приобрели лучший опыт в разработке генпланов участков и привязки к нему строений. Проектируем все по траектории солнца, применительно к климату, расположению строений по соседству, выбору насаждений и т.д.
- с учетом мах наполнения дома солнцем, светом и теплом
- расчетов всех проектных энергосберегающих факторов
- на основании векторной диаграммы розы ветров
Открытая - для солнечной погоды
Закрытая - от солнца
С навесом - от дождя
Со стеклом – для прохладной погоды
Если ступеньки выше 30 см - надо лестницу или ограждение – это плохо (ощущение не дома, а балкона в квартире). Исключение – участок на склоне.
ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:
- Они не виноваты! Загородное проектирование и строительство в Советское время не преподавали (негде было учиться, не у кого перенимать знания, опыт)
- В городах строились типовые многоэтажки. За городом - жесткий стандарт (дома с горницами в 3 окна, чаще на 6 сотках)
- В лучшем месте участка располагают дома, а зоны отдыха, детские площадки - в тени или мало наполнены солнцем, так необходимого растущим детям!
- Тени от соседних строений, растущих насаждений, заборов - падают на дом, на лужайки: не дают растениям расти, траве зеленеть
- Не продуманы внутренние планировки: солнце мешает отдыху в спальнях, нагревает жаркие кухни, в гостиных мало света
- дети гуляют на ветру
- крыши и асфальт перегреваются
- дым и запахи проникают в дома
- зимой ощущение, что мороз во дворе не –10°, а -35°
- входы заметаются снегом и т.п.
- На выравнивание участка тратятся огромные средства по вывозу грунта, дренажированию и всему, что с этим связано – превышение расходов до + 70% !!!
- После выравнивания участка почва загрязняется, баланс нарушается, необходим завоз плодородной земли и ландшафтные работы – превышение расходов до + 40% !!!
- Предлагают имеющиеся насаждения и деревья корчевать–вывозить (затраты), а новые покупать–сажать (затраты) – превышение расходов до + 30%
Маленький пример:
Песок и щебень (3 200 – 3 700 руб/м3). Если выравнивать участок или неправильно посадить дом – необходимо от 3 до 20 камазов щебня!
Только щебень + транспортировка на участок – как мин. зарплата архитектора. Что говорить обо всем остальном !!! ???
- Люди живут в поселках без единого стиля и комфорта
- Разные типы строений, цветовых решений
- Разноплановый ландшафт, разные заборы
- Приватность, окружение - в расчет не берутся, дома напротив друг друга, окна в окна, зоны отдыха близко к границам - соседи мешают друг другу
- Дома разной высоты, часть зданий и планировок темные (негативно влияет на здоровье и состояние человека)
- Строятся лишние, не замкнутые дороги -> езда по кругу мимо других домов -> шум, выхлопные газы, недовольство жильцов, конфликты с соседями
Продается не более 50-70% участков! Оставшиеся - или не застраиваются, или продаются с большим дисконтом. Причины:
- Неправильный генплан лишает возможность получить участки полноценными (много неудобных участков неправильных форм, которые сложно продать)
- Опытные финские архитекторы получают полноценные участки + дополнительные к ранее запланированным
- Неправильный расчет генплана значительно увеличивает стоимость подготовки территории под строительство
- Не оптимизированы проекты домов и коммуникаций -> значительное превышение затрат на работы и лишние материалы
- Нет четкого планирования очередности работ – люди постоянно живут в стройке
- Проблемы проектирования всплывают слишком поздно - уже во время строительства, проживания, обслуживания
- Клиенты недовольны, замораживают строительство, начинают продавать дома
- Ликвидность поселка и стоимость участков значительно падают
Финны знают:
Безупречно спроектировано – на 50% построено!
Lumi Polar – это инновационное комплексно-детальное скандинавское проектирование на всех уровнях!
- Близость шумовой деятельности, интенсивность движения
- Высота, расположение домов, насаждений по соседству
- для привязки домов к участку с учетом всех энергосберегающих факторов
- мах наполнения дома дневным светом с учетом лучших видов, в доме не должно быть ни одного угла, куда бы не попадал дневной свет!
- чтобы мах вписать дом в ландшафт с мин. затратами на подготовку участка!
- для функционального расположения дорог, строений, насаждений
Это модели домов в разных стилях - разработаны финскими архитекторами на основании вкусов большинства заказчиков.
Плюсы:
- Дешевле
- Быстрее
- Функциональный (каждый М2 продуман до мелочей)
- Готовый дизайн интерьеров
Минусы:
Вроде проект готовый, но в реалии может не «сработать» и быть затратным, т.к. не рассчитывался под особенности участка, подготовку под строительство
Дороже, но зато в будущем безусловное удобство + значительная экономия на подготовке участка, строительстве и будущих затратах на содержание дома
Отели, клубы, коттеджные поселки и т.д.
Делаем ставку на архитектуру и дизайн. Специализируемся на воплощении в дереве самых уникальных и дерзких проектов современности!
Архитекторы Lumi Polar - выдающиеся архитекторы Скандинавии, Европы и Америки с мировым именем - известны самыми неординарными и амбициозными проектами по всему миру!
Имеют значительные достижения в работах с деревом и престижные международные награды! С нашими архитекторами и их работами Вы можете познакомиться в рубрике Архитекторы
Проектирование, действительно, намного серьезнее и ответственнее, чем думали и мы сами пока от финских специалистов с годами все постепенно не узнавали.
Прочитайте о самом важном, что необходимо понимать, прежде чем какое-либо решение принимать - в нашем разделе Проектирование
Частный дом в XXI веке — типология, в которой архитекторы азартно экспериментируют с конфигурацией, материалами и цветом.
По теме: Дом Педро Рейеса и Карлы Фернандес в Мексике
При всей изменчивости современной жизни до сих пор актуальным остается желание поселиться на природе в собственном доме. Оно возникает у людей в Чили и Франции, Южной Корее и Швейцарии, в Америке и Польше. Архитекторы охотно проектируют, проявляя невероятную изобретательность — учитывают форму и ориентацию участка, бюджет, особенности образа жизни, наличие геолокационных меток и близость действующих вулканов.
Craig Steely Architecture. Расположенная в предгорьях гор Санта-Круз, в Купертино, резиденция Pam & Paul's House построена на крутом и лесистом участке.
Craig Steely Architecture. Pam & Paul's House. Одна сторона дома обнимает холм, а другая нависает над ним, подпираемая массивными опорами.
Небольшой частный дом — заказ, с которого начались головокружительные карьеры многих архитекторов. Часто первыми клиентами выступают сами архитекторы, их друзья или родители. Так начиналась профессиональная деятельность Ричарда Роджерса и Фрэнка Гери. В современных проектах архитекторы довольно часто стараются оперировать архитипической формой домика с двускатной крышей. При этом они умеют частично врывать дома под землю, работать с цветом или привлекать знаменитых художников.
RIULDORANG ATELIER, Южная Корея
Этот дом находится в 30 км от города Ульсана, в местности, которая активно развивается как дачная территория. Архитекторы использовали эффектный ход — в глухом прямоугольнике вырезали проход в форме домика
с двускатной крышей. Образовалось удобное пространство, открытое природе, но под крышей. Корейцы очень любят проводить время под навесами. А оригинальная конструкция дома дарит такую возможность — помогая быть одновременно и в доме, и на улице.
KWK PROMES, Польша
Проект By the Way House — «дом вместе с дорогой» — работа команды KWK Promes из Польши во главе с архитектором Робертом Конечны (Robert Konieczny). Дом стоит на изолированном участке и построен вместе с подъездной дорогой, словно «обертывающей» здание, накрывающей его крышу и стены сплошной лентой. KWK Promes начали проект в 2008 году и много дискутировали с клиентом. Извилистый путь идет вдоль реки и по холмистой местности, которая простирается с обеих сторон постройки. Стены, опоясанные бетонной лентой, дополнены большими стеклянными окнами, из которых открывается потрясающий вид на реку, текущую внизу.
ÉDOUARD FRANÇOIS, Франция
Парижский галерист Филипп Гравье, обладатель интересной коллекции предметов мебели, спроектированных выдающимися архитекторами, придумал концепцию Masions d'Editions. Дом каждый раз проектирует знаменитый архитектор. Его изготавливают ограниченным количеством экземпляров (8 + 4 авторские копии). Внутри пространство размером с гостиничный сьют — 35 кв. метров. Золотой Flower House, проект французского архитектора Эдуара Франсуа, выглядит как драгоценная шкатулка.
PEZO VON EIIRICHSHAUSEN, Чили
Архитекторы Маурисио Песо и София вон Эльричcауcен создали уникальное сооружение на берегу океана, неподалеку от чилийского портового города Томе. Lobа House — узкая прямоугольная бетонная башня с квадратными окнами, стоящая на двухэтажном «постаменте», — поделен на 12 модулей. Жилые комнаты и мастерская в нем не смешиваются — между ними нет внутренних лестниц. Домой и на работу можно попасть только через вход снаружи.
DAVIDE MACULLO ARCHITECTS, Швейцария
Швейцарский архитектор Давид Макулло, Davide Macullo Architects, спроектировал дом Swisshouse XXXII Rossa, стены которого покрыты фирменными полосами французского художника Даниэля Бюрена. Вертикальные белые полосы на розовой и зеленой оболочке формируются из планок и являются неотъемлемой частью здания. Каркас полностью изготовлен из необработанной древесины с использованием традиционных строительных технологий. Волнистые стены и крестообразный план усиливают динамичный образ постройки.
O'NEIL ROSE ARCHITECTS, США
Дом в Шеффилде для супружеской пары, любящей жизнь на природе, спроектировали архитекторы бруклинского бюро O'Neil Rose Architects. Для наклонного участка они придумали длинный прямоугольник, один конец которого укреплен в холме, а другой — висит над болотистым лугом. Часть конструкции опирается на каменный блок. Снаружи дом отделан тонированным темным кипарисовым деревом, внутри по контрасту все стены белые. Боковые стены оживляют нерегулярно расположенные окна.
LUIS REBELO DE ANDRADE, Португалия
Когда португальский архитектор Луис Ребело де Андраде (Luís Rebelo de Andrade, бюро существует с 1989 г.) впервые посетил Эрдаде да Консидерада, он понял, что территория в 500 га не имеет никаких геодезических маркеров. Путешественники могли легко заблудиться в красивом, но однородном ландшафте. Архитектор спроектировал красный House 3000, который призван стать новой точкой отсчета. Ярко-красная постройка выделяется среди старых сосен и пробковых дубов.
AMPUERO YUTRONIC, Чили
Каталина Ютроник и Хавьер Ампуеро спроектировали Casa Hualle — дом (230 кв. м) для семьи на севере Араукании. Местность известна обилием затухших вулканов. Дом обшит досками, тонированными под цвет вулканического камня. Архитекторы изначально рисовали традиционный двухэтажный домик с двускатной крышей, постепенно слегка меняя конфигурацию. Например, с южной стороны они сделали срез, чтобы из дома открывался живописный вид на вулкан Вильяррика.
LASSA ARCHITECTS, Греция
Архитекторы бюро создали в южной части Пелопоннеса резиденцию Villa Ypsilon. Ее крыша в форме буквы Y словно вырастает из поверхности земли. Вилла спроектирована таким образом, чтобы сохранить как можно больше территории участка, на котором высажена оливковая роща. Бифуркационные линии крыши формируют три террасы, обращенные в разные стороны. Благодаря такой ориентации в разное время дня можно принимать солнечные ванны, наслаждаясь разными видами.
OGRYDZIAK PRILLINGER ARCHITECTS (OPA), США
Архитекторы OPA получили заказ спроектировать дом для пары арт-дилеров из Сан-Франциско. Клиенты хотели, чтобы форма их дома была авангардной. Архитекторы придумали деконструктивистский опус, который так и назвали: Shapeshifter House. «Смещенное пространство» действительно придумано так, что интерьер переходит в экстерьер и обратно. Снаружи дом частично покрыт оцинкованными панелями, частично оставлен грубый бетон.
Архитектура московских элитных домов остается предметом споров как в профессиональной среде, так и среди горожан.
В Contact Real Estate отмечают, что участие в проекте звездных архитекторов хотя и не является главным ценообразующим фактором, но влияет на конечную стоимость проекта, повышая его статус и ликвидность. Например, в жилом комплексе Barkli Residence квартиры стоят примерно на 50% дороже, чем в соседнем жилом комплексе, созданном без участия именитых архитекторов. Добавленную стоимость квартир в среднем по рынку в проектах, где к сотрудничеству привлекались всемирно известные архитекторы или бюро, эксперты «РБК-Недвижимости» оценивают в 15–20%. Правда, по данным ведущих консалтинговых агентств, только для 12–14% клиентов имя архитектора имеет существенное значение.
При этом самым востребованным (и продаваемым) стилем на рынке элитных новостроек, по словам Дениса Попова, остается неоклассицизм — как довольно универсальный и понятный покупателю. «Но архитектура — всегда дело вкуса, — напоминает Попов. — Вот, например, на Остоженке друг напротив друга построены два абсолютно разных проекта — «Остоженка Парк Палас» (Хилков пер., 1) и Crystal House (Коробейников пер., 1): первый в монументальном стиле дворцового классицизма, а второй — в легком стиле хай-тек. Покупатели квартир в этих домах демонстрируют абсолютно противоположные вкусы и зачастую спрашивают брокеров о доме напротив: «Кто это покупает?». Но нет у недвижимости такой болезни, которую нельзя было бы излечить ценой: иногда хороший дисконт все-таки влияет на вкус, побуждая выбрать квартиру в «странном» доме напротив».
Первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин вообще убежден, что современной московской архитектурной школы на рынке элитного жилья как таковой еще не сложилось. Причин тому несколько, полагает он: от смены политического курса до нестабильности экономики и молодости рынка элитной недвижимости, продолжающего подвергаться влиянию разных мировых школ. Большое влияние на архитектуру проектов оказывает и выход на авансцену покупателей нового поколения. Такие клиенты особенно активно интересуются домами в стиле модерн, неоклассикой и сдержанным минимализмом.
«В 90-е и нулевые элитные проекты ведь были монументальными: даже клубный дом в своем контексте мог иметь слишком выдающийся для окружения объем, — напоминает директор по маркетингу ГК Insigma Кирилл Бортов. — Кроме того, это было время вычурных и экстравагантных решений: и в оформлении лобби, и на фасадах обильно использовалась лепнина, барельефы, позолота. Развитие же технологий привело к применению энергоэффективных решений: вошло в моду панорамное остекление премиальных проектов. Правда, излишнее злоупотребление технологиями привело к тому, что некоторые элитные дома стали похожи на коробки из стекла и металла: если для небоскребов такая стилистика актуальна, то малоэтажные проекты зачастую смотрелись нелепо. Относительно новый тренд элитного жилья — это проекты, в которых сочетается новое строительство и историческая архитектура».
В нулевые, когда Москва открылась как новый привлекательный рынок для инвестиций, стали популярны иностранные архитекторы, вспоминает Кирилл Бортов. Впрочем, хотя их решения казались достаточно прогрессивными для российской столицы, но отставали от европейских проектов на 10–15 лет по своим эстетическим и функциональным решениям и были скорее эпатажными, чем продуманными и нестандартными, убежден эксперт. По оценкам Savills, за последние десять лет в сотрудничестве с зарубежными архитектурными бюро, ландшафтными и интерьерными дизайнерами девелоперы создали 12 проектов общим объемом на более чем 1 тыс. квартир и апартаментов. Сейчас до 90% архитекторов на рынке элитной недвижимости в России — русские архитекторы, сообщают в компании.
Игроки отмечают, что на выбор влияет не только экономическая ситуация последних пяти лет, но и лучшее знание российскими специалистами локального рынка, его строительных норм. Некоторые девелоперы идут по другому пути, выбирая русского архитектора с «западным бэкграундом» (например, Антон Хмельницкий, сооснователь британского архитектурного бюро Architects of Invention — для ЖК Ordynka). Денис Попов вспоминает и «Садовые кварталы», где в качестве консультанта был привлечен один иностранец — главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо, а адаптировало проект к российскому рынку уже бюро Скуратова и другие известные отечественные мастерские.
Подробнее на РБК: http://elite.realty.rbc.ru/articles/vysshaya-liga/
Дата публикации: 26.07.2018
Строительный проект необходим для получения разрешения на строительство. Его содержание может быть определено по-разному в зависимости от данного города или коммуны, но оно всегда должно создаваться дизайнером с соответствующими разрешениями. В соответствии со строительным законодательством строительный проект состоит из архитектурно-строительного проекта и проекта земельного участка или земельного участка.Строительный проект может быть выполнен лицом, имеющим строительную квалификацию на проектирование и состоящим в списке членов региональной палаты профессионального самоуправления. К проекту должен быть приложен действующий сертификат, подтверждающий принадлежность данного проектировщика к палате инженеров или палате архитекторов.
При выборе готового проекта лицом, которое адаптирует его под конкретный земельный участок и подготавливает план застройки с учетом местных инженерно-геологических условий и местного плана или решение об условиях застройки, считается дизайнер.Требования к содержанию проекта могут различаться в зависимости от региона. Бывает, что офис требует, чтобы в проекте были точно указаны обязательные элементы сантехнических, газовых, отопительных, вентиляционных и электрических устройств и установок. Это означает, что в подготовке проекта должны участвовать специалисты с квалификацией по вышеуказанным специальностям и члены соответствующих палат.
Строительный проект также должен сопровождаться другими документами, напр., технические условия, заключения, договоренности и разрешения, требуемые конкретными правилами. Количество и вид таких документов зависит от места осуществления строительных инвестиций. Вы можете организовать их самостоятельно или поручить эту задачу дизайнеру, который готовит проект. Только после оформления необходимой документации проектировщик может приступить к составлению плана застройки участка. Проектировщик также должен приложить к проекту акт, подтверждающий составление документации в соответствии с положениями и принципами технических знаний.
О вдохновляющем отдыхе в Тоскане перед сезоном и о разгаре сезона в строительстве. О трендах в дизайне интерьеров и архитектурной ДНК регионов, где мы живем. Мы говорим о гостеприимстве в Малопольше, о домашнем очаге и постоянном совместном участии в проекте жизни – обо всем этом говорят Мирелла и Марчин Кемпчиньски, послы конкурса «Окна вместе с дизайном интерьера».
Марчин: Курортный сезон в самом разгаре, но не в строительной отрасли. У нас каждый отпуск – это постоянное балансирование между детским и рабочим временем. К сожалению, все давно хотят сделать ремонт, поэтому у нас самый разгар сезона. К счастью, дети взрослеют, поэтому они как-то организуют свое время. Однако мы находимся в бесконечном времени.Такое положение дел продлится ориентировочно до конца сентября, потом немного успокоится.
Мирелла: Мы любим уезжать в отпуск перед началом сезона, когда все уже почти готово, но еще не закончилось. В этом году нам удалось выбраться в Тоскану. Мы посетили друзей, которые выбрали путь, который также искушает нас ... Ну, они бросили все и отправились заниматься агротуризмом в Тоскане. Это было прекрасное время с семьей и друзьями. Каждое изменение в окружающей среде открывает в нашей голове новые возможности, мы начинаем видеть мир по-другому.Он стимулирует творчество и придает сил. Уже много лет мы посещаем выставку дизайна интерьеров Salone del Mobile в Милане. Эти поездки всегда окрыляют нас. К сожалению, выпуск 2020 и 2021 годов отменили, поэтому, как только появилась возможность поехать в Тоскану, мы сразу согласились. Даже такое соприкосновение с мировой колыбелью дизайна может настроить вас на целый год. Конечно, мы побывали во Флоренции, где дизайн просто захватывает дух.
Мирелла: Тоскана просто сладкая жизнь.Это суть того, что мы любим в Италии - кофе, вино, еда, природа, искусство. Там просто красиво. Как мы уже упоминали, Италия для нас чаще всего 90% бизнеса и 10% отдыха, в этот раз все было наоборот. Это был наш первый, но точно не последний раз в Тоскане.
Марчин: Мы любим поддерживать порядок в архитектуре. Каждый делает то, что хочет, но все держится в одной атмосфере. Не бывает ситуации, когда у нас есть красная, коричневая, синяя крыша, белая, черно-коричневая, деревянные, алюминиевые и пластиковые окна в пределах 100-метровой секции здания.Там все понимают, что дома предназначены для себя, но и для других снаружи. Люди уважают свое чувство эстетики и не задевают своей безвкусицей других :-) Вам не нужно иметь собственную фантазию, достаточно спроектировать дом на основе традиционных технологий и уважения к колориту региона. Те же цвета крыш, те же цвета домов, мелкие камни, разбросанные перед домами, кипарисы, виноградники, оливковые рощи. Тоскана — сельскохозяйственный регион, и нам бы очень хотелось, чтобы наши сельскохозяйственные регионы были похожи.
Mirella: В Польше есть красивые пейзажи, которые должны быть частью наших традиционных красивых домов. Дома специфичны для каждого региона. Мы живем на Вармии, здесь есть места, где мы еще не успели испортить традиционные постройки. Местные власти должны позаботиться о том, чтобы не потерять архитектурную ДНК регионов, в которых мы живем. Это обязательно отразится на наших проектах, мы постараемся заразить всех гордостью за местную традиционную архитектуру. Благодаря этому у нас будет возможность жить в прекрасном окружении.Есть архитекторы, специализирующиеся на региональной архитектуре. Они умеют красиво черпать красоту из традиции, и в то же время придавать проектируемым предметам индивидуальный характер. Их стоит найти и работать с ними. Мы с удовольствием позаботимся об интерьерах этих красивых домов.
Марчин: Следующие несколько месяцев будут тяжелой работой.У нас есть 3 открытых проекта в стадии реализации - мы спроектировали и сейчас ремонтируем одного из ведущих польских волейболистов - Кубу Кохановски. Куба ежедневно живет в Жешуве, но родом из Мазурии и сентиментально инвестировал в красивые апартаменты в прекрасном районе. До окончания ремонта мы будем публиковать короткие видео на нашем канале, в которых мы расскажем о нашей работе, покажем отличия концептуально-творческой работы Миреллы от моей кропотливой работы на залежах :-) Мы также расскажет о различных курьезах, неожиданностях и сюрпризах, которые появляются при отделке квартир в стандарте застройщика.
Мирелла: Кроме того, очень известное кафе в Ольштыне, которое мы спроектировали, выходит на завершающую стадию отделки. Мы также будем сообщать о прогрессе здесь. Также в кафе будет жаровня для кофе, много мебели из нашего магазина и еще больше мебели, которую мы производим в нашей мастерской вместе со столярами и обойщиками. Мы, конечно, не сможем показать вам все, но мы хотим немного перенести вас в наш мир.
Марцин: Пользуясь открытыми аттракционами, обязательно поедем с детьми на юг Польши.Там мы тоже перезаряжаемся, потому что знаем, что будем делать красивые интерьеры. Интерьеры, которые будут созданы специально для вас. Нам не терпится познакомиться с вами, услышать о ваших потребностях, полюбоваться вашими домами, которые, возможно, только строятся. Это будет еще одна возможность посетить регион Польши, который нам очень нравится и профессионально всегда был в пути.
Mirella: Когда нам позвонил Яцек Вах из PAGEN, мы вошли на сайт во время разговора.pagen.pl и первым, что бросилось в глаза, была коммуникация под слоганом «Дом с делом жизни». Еще до того, как Яцек перешел к разговору о ценностях бренда, мы знали, что хотим реализовать этот проект вместе. Мы выслушали рассказ о том, как компания стремится помогать нуждающимся, насколько она ориентирована на семью. Мы также узнали, что у Яцека, как и у нас, трое детей, а владелец компании — хороший семьянин, который живет в непосредственной близости от города Окоцим, где Марчин начал свою профессиональную карьеру, и мы уже знали, что мы предназначенные друг для друга.Остальное просто детали.
Марчин: Мирелла занимается дизайном интерьеров уже 14 лет, каждый выполненный нами проект является воплощением слогана компании - «Дом, в котором есть дело жизни». Всякий раз, когда мы проектируем интерьеры, мы хорошо знакомимся с инвесторами. Мы многое знаем об их взглядах, ценностях, что им нравится, где они были, чем занимаются и что пьют :-) Мы знаем, как важны для них семья, дети, гармония в доме и отношения между членами семьи.
Мирелла: Дом — это работа всей жизни, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать работу как можно лучше.Дома, которые мы проектируем, не должны быть делом нашей жизни, они должны быть жизнями его обитателей. Мы только должны помочь вам найти именно тот интерьер, который им нужен и который будет наилучшим образом создавать атмосферу, ожидаемую жильцами. Мы здесь не для того, чтобы доказывать свое величие дизайнеров и демонстрировать свои сумасшедшие идеи. Интерьеры, которые мы проектируем, — это не наши памятники, а ответ на то, что мы услышали от инвесторов.
Марцин: Малопольша – это один из четырех регионов, где мы чувствуем себя как дома.Вармия - вы знаете, мы сейчас здесь живем, вот откуда мы родом. Варшава - Мокотув - мы прожили там более 20 лет, почти всю нашу профессиональную жизнь, бываем здесь каждую неделю или две. Познань и ее окрестности – этот город, в который хочется вернуться, покорил наши сердца. Малопольша - место, где мы отдыхаем, нам нравится вид на холмы, горы, простор, здесь особенно ценна привязанность к семье и традициям. Это всегда нас очень устраивало.
Mirella: Прибыв в Бжеско, мы направились к воротам пивоварни Okocim, где Марчин начал свою профессиональную карьеру.Затем на стадион спортивного клуба Okocimski Klub Sportowy, который он помог восстановить после перерыва. Когда мы ехали от отеля к месту, где снимался рекламный ролик, мы специально выбрали дорогу, чтобы вдохнуть еще немного Малопольши, красивых пейзажей и воспоминаний.
Марчин: Малопольша – это замечательные люди, которые всегда помогают нам понять, что важно в жизни. Она полна мудрости поколений, которая не испарилась после войны. Он все еще там, и нам все еще нравится быть в этом регионе.Тем охотнее мы приедем осенью встречать победителей конкурса, организованного компанией ПАГЕН. И мы не скрываем, что немного рассчитываем на дальнейшее сотрудничество :-)
Мирелла: Победители могут ожидать, что от нас не так просто избавиться. Мы поработаем с ними хотя бы несколько недель и оставим след в их домах надолго. Возможно навсегда :-)
Мирелла: В каждом проекте мы оставляем частичку себя, ищем общие части, которые связывают нас с будущими жителями.Обычно время, когда мы занимаемся дизайном интерьеров, — это возможность познакомиться с людьми, с которыми мы работаем. Мы довольно ледокольные, и часто наши профессиональные отношения переходят в хорошие личные отношения даже после окончания проекта. Мы работаем так, что сначала разговариваем с семьей, для которой мы проектируем интерьер. Мы хотим узнать их поближе, понять, чем они движимы и что будет для них важно в проектируемом пространстве.
Второй этап – подготовка функциональных макетов и мудбордов.После первой встречи мы готовим предложение различных направлений развития проекта. Когда мы вместе соглашаемся, что представленные предположения соответствуют ожиданиям, мы готовим классический дизайн интерьера с визуализациями. В визуализациях мы используем реальные продукты, которые предлагаем использовать в интерьере. Мы не ориентируемся на какие-то модели, которые нужно потом искать и гадать, что это такое и что имел в виду автор. Когда визуализации соответствуют ожиданиям инвесторов, мы готовим смету расходов, в том числев с точными ссылками на интернет-магазины с товарами, которые можно легко заказать. После закрытия сметы мы делаем детальные чертежи для строительных бригад – в том числе проекты расстановки электрических и гидравлических точек. После выхода на стройку с нашим проектом у команды не возникает вопросов. Однако, если есть какие-либо сомнения со стороны команды, мы всегда доступны.
Марчин: Как правило, мы здесь для того, чтобы сделать весь процесс проектирования максимально безболезненным.Когда мы находимся в нашем районе, то есть в Варшаве или на Вармии и Мазурах, мы также предлагаем услуги нашей отделочной бригады, столяра и интернет-магазина мебели и других материалов для внутренней отделки. Однако на этой дистанции будет намного сложнее. Однако мы постараемся найти для него решение, если этого ожидают инвесторы.
Мирелла: К сожалению, польские дизайнеры интерьеров отстают на пару шагов от лидеров дизайна.Когда мы говорили о цветах и стиле бохо, которые доминировали в салонах в Италии, в Польше все красили стены в серый, белый или бежевый цвет и говорили, что минимализм всегда будет защищаться. Теперь, когда на арену выходит ар-деко, польские «мейнстримные дизайнеры» говорят о бохо. Еще на шаг позади. Сейчас в моде красочный терраццо и красная терракота. Готовы ли поляки к такому стилю? Вероятно, еще нет. Для большинства людей это все еще немного «дедушка». По опыту мы знаем, что пройдет еще полтора-два года, прежде чем ар-деко снова появится в польских проектах.Что дальше? Мы предполагаем, что в Польше по-прежнему будет править бохо и сельский дом, а в мире мы увидим возврат к природе — много необработанного дерева, натурализм в используемых материалах. А потом, когда все насладятся безумием ар-деко, мы будем наблюдать возвращение к минимализму. Вот как обстоит дело с модами. Лучше всего быть собой, тогда ты будешь модным один раз и не один раз, но всегда будешь в гармонии с собой.
Марчин: Мы проектируем, когда смотрим друг другу в глаза и чувствуем, что значат будущие жильцы, что для них важно.Только когда мы это понимаем, мы делаем проект, если то, что мы чувствуем, будет соответствовать текущим тенденциям, то это здорово, а если нет, то второй отлично. Дом – дело жизни, а не момент восхищения дизайнерским трендом.
Марчин: Телевидение — это веселое приключение, которого мы как-то не особо искали. Ну, может, Мирелла немного похожа на эту, но не я.У Миреллы всегда была «тяга к стеклу», ей нравилось блистать, выступать перед публикой, она много лет танцевала. Давным-давно она хотела быть актрисой.
Мирелла: Марчин, в свою очередь, имеет опыт публичных выступлений, в том числе перед камерой, по образованию менеджер, проводил тренинги, читал лекции в университете и проводил различные деловые встречи, но опыта работы с телевидение. Поэтому стиль вождения — это тоже столкновение двух личностей. Марчин серьезен, он решает проблемы, представляет возможности, а я развлекаюсь, рассказывая о том, что мне нравится, делясь своими эмоциями и вовлекая зрителей в свой мир.
Марчин: HGTV ворвался в нашу жизнь с треском и резко всколыхнул ее. Мы в первую очередь профессионально занимаемся тем, что показываем на экране. Мирелла проектирует практичные интерьеры для максимального эффекта при оптимальных затратах, а я собираю все воедино и стараюсь выполнить проект в срок и в рамках указанного бюджета. Телевидение только помогло заявить об этом миру, что очень приятно и нам нравится, когда есть такие проекты. Адреналин зашкаливает и поддерживает нас еще долго после окончания записи.
Марчин: Больше плюсов. У нас трое детей, о которых мы заботимся. Когда мы работаем вместе, один из нас думает о том, чтобы что-то доставить покупателям, а другой — о том, чтобы накормить детей и сделать покупки.
Мирелла: Меняемся в этих ролях без слов. Мы находчивая супружеская пара, которая тянется вместе, а иногда и коляску, называемую семьей, и мы оба все время помним, что именно дом является делом всей жизни, а не какая-то компания или карьера.Самое главное для нас - быть вместе. Каждая разлука – это удар для всей семьи, только когда мы все вместе, мы чувствуем себя сильными. Мы ничего не делаем, мы не говорим на публику. Это то, кто мы есть, и кто нас знает, тот знает. Когда мы сидим у костра, даже если кто-то думает, что дети делают то, что хотят, один из нас — чаще всего Марчин — присматривает за ними. Он должен знать, что с кем происходит в данный момент, голоден ли он, сонный, грустный, одинокий. Мы заботимся друг о друге и чувствуем себя при этом хорошо.Аминь :-)
Марчин: Количество идей, которые мы уже реализовали, наверное, превышает жизнь многих семей, а количество идей, которые у нас еще есть, превышает ожидаемую жизнь среднего человека :-) Какой проект мы хотели бы реализовать?
Мирелла: Наш самый важный проект — это семья. Наши дети потихоньку становятся такими. Наша большая мечта — помочь им найти свой путь, постараться ничего им не навязывать.Это проект, который еще впереди нас. Все остальное делаем регулярно.
Мирелла: Наши интерьеры в основном созданы для пар. Иногда это первая квартира, иногда следующая, иногда пара динамичная, иногда спокойная, иногда они точно знают, чего хотят, а иногда оставляют нам полную свободу действий. У большинства из них разное восприятие действительности, разные мысли об интерьере и разные ожидания.Мы часто становимся посредниками в этих дилеммах дизайна интерьера. Поэтому с самого начала мы просим наших клиентов о присутствии обоих людей, которые будут жить в проектируемом интерьере. 10 из 10 случаев, когда брак не был завершен на момент окончательного оформления проекта, заканчивались фиаско.
Марчин: Когда мы задумываемся о выборе обеденного стола, мы сразу выбираем стулья, которые к нему подойдут. То же самое с дверями, окнами и жалюзи. Иногда об этом не думаешь заранее, и тогда мы иногда перекрашиваем оконные рамы, а иногда закрываем алюминиевые окна.Жаль, потому что вы могли подумать об этом заранее и сэкономить немного работы и денег.
Мирелла: На наш взгляд, лучше иметь полное представление о интерьере. Покупка окон и жалюзи также является элементом дизайна интерьера, поэтому лучше всего выбирать все сразу. Бывает, что у клиентов нет бюджета, чтобы выполнить весь проект одним махом, тогда мы делаем комплексный проект, и реализация осуществляется поэтапно. Тогда вы знаете, каков план, и вы знаете, каковы его следующие этапы.Мы рекомендуем этот подход.
Хотя наши проекты и относились к прошлому, они не имели ничего общего с историческими фантазиями, заполонившими Польшу в начале 1990-х годов.В то время было построено много домов с башенками и ломаными крышами. На их фоне наши проекты выглядят как из другой эпохи. Мы исходили из традиций и искали стиль, но пропорции тела всегда были для нас важнее, чем богатство форм и деталей.
Несмотря на то, что каждый дом, который мы проектируем, отличается, у них, очевидно, есть общие черты. Например, в двух, которые мы показываем здесь, появляются похожие элементы. То, что повторяется во многих проектах, наверное, становится определяющим фактором стиля. Это не то, что мы хотели сделать, это просто результат того, как мы его разработали.
Часто, чтобы лучше связать дом с окружающей средой, мы разбиваем блок на части. Мы хотим, чтобы он удобно растянулся между деревьями. Однако для пользы композиции должен быть доминирующий элемент. Чаще всего более высокий фрагмент одновременно подчеркивает вход. Благодаря ему дом виден, привлекает внимание и приглашает. Мы имеем в виду довоенные дома, которые часто имели такие асимметрично расположенные высокие фронтоны.
Проектируемые нами дома не предназначены для небольших участков земли. Их трудно представить в 4 м от границы.Такие дома лучше всего строить на участках свыше 2000 м². По возможности следует соблюдать разумную пропорцию между размером дома и площадью участка. Дом площадью 250 м² на участке меньше 600 или 700 м² — недоразумение.
Величайшее искусство в проектировании дома — это создание хорошей концепции. Известно, что хороший дом будет построен тогда, когда проект перестанет «трудить» архитектора и когда он будет доволен и проектировщиком, и инвестором.
Однако даже самый лучший дизайн не гарантирует успешной реализации.Наиболее отчетливо это видно в деталях. Чтобы создать хорошую деталь дома, ее должны захотеть одновременно три человека — архитектор, инвестор и подрядчик. Опытный подрядчик сумеет изготовить, например, нарисованную от руки деталь конца стропила, но если у него нет ни умения, ни воли, не помогут даже очень точные чертежи. В свою очередь инвестор должен довериться проектировщику, чтобы не только построить, но и отделать дом в соответствии с проектом. Важно, чтобы все элементы, составляющие отделку дома, такие как тип и цвет столярных изделий, штукатурки, водосточных желобов и кровли, соответствовали друг другу.
Сотрудничество очень важно. Если во время строительства возникают сомнения, инвестору следует обратиться за помощью к проектировщику. Мы знаем по опыту, что те дома, где архитектор имел совещательный голос, выглядят лучше всего.
То, что мы проектировали в начале 1990-х, казалось несовместимым с возможностями исполнения того времени. Необычные окна? Клиенты очень боялись этого. Окно по индивидуальному проекту можно было заказать только в небольшой мастерской, по высокой цене.Сегодня у каждой компании есть набор типовых размеров окон, но их так много, что проблема нестандартного окна возникает только тогда, когда не учитываются конструктивные ограничения – например, когда кто-то проектирует балконное окно выше чем 2,60 см. Стоимость окон рассчитывается исходя из цены за квадратный метр и форма проема здесь не имеет большого значения.
Раньше выполнение деталей в соответствии с проектом требовало от инвесторов самоотверженности. Ключом к успеху было найти квалифицированного подрядчика.В начале 1990-х культура строительства была очень низкой. Несомненно, многое изменилось в этом отношении. Среди подрядчиков не только больше профессионалов, но и больше ожиданий инвесторов. Последнее, пожалуй, имеет решающее значение. Все стали внимательнее — инвесторы хотят, чтобы каждая деталь выглядела красиво, а подрядчики усвоили, что от эффекта зависит их репутация и последующие заказы.
Многое изменилось в материалах.Десять лет назад выбор был еще очень ограничен. Помню, когда я хотел положить керамогранит на террасу и искал подходящий материал в Певексе, на выбор было три вида плитки. Даже если кто-то хотел правильно отделанный дом, он был обречен на несколько доступных материалов. Сегодня выбор действительно огромен. В то же время появилось множество новых материалов, которые начинают заменять старые – традиционные и проверенные временем. Они соблазняют более низкой ценой или тем, что их не очень сложно обслуживать.Также часто они имитируют традиционные, что обычно дает плохой эстетический эффект (металлочерепица, окна ПВХ, покрытые пленками, имитирующими дерево, «доски» из ПВХ).
Традиционные материалы подходят для наших домов. Крыши должны быть покрыты черепицей – керамической или цементной. Такова природа этой архитектуры. Для того, чтобы они хорошо выглядели, вам просто нужно сделать их добротно и смириться с тем, что это стоит денег.
Все больше и больше инвесторов имеют новые ожидания.Мода в архитектуре меняется. Мы заметили, что популярность мансард снижается — все больше людей предпочитают строить полноценный этаж. В результате также меняются отделочные материалы и детали — лучше всего это иллюстрирует переход от деревянной балюстрады из поперечных балок к балюстраде из нержавеющей стали.
С другой стороны, инвесторы, остающиеся верными идеалу традиционного стильного дома, становятся более требовательными и последовательными. Часто это знатоки, которых не удовлетворяют вольные отсылки к прошлому, а нужна верность историческим образцам и использование натуральных, «настоящих» материалов.Никаких пенопластовых рустов, если колонны не бетонные, а желательно из мрамора.
Растет предложение готовых проектов, и инвесторы охотно ими пользуются. Однако чаще всего они не знают, на что обратить внимание при выборе, который является ключевым решением для всей инвестиции. Продавцы не всегда могут посоветовать. Даже имея определенные критерии поиска дома, неподготовленному человеку сложно выбрать проект, соответствующий запросам инвестора. Для этого необходим опыт.Также нужно знать, соответствует ли дизайн сюжету. Расположение и адаптация к условиям местности оказывают большое влияние на качество жилища. Поэтому, если нам случается проектировать дома, которые могли бы стоять на стандартных участках, мы всегда адаптируем их сами. Мы хотим иметь гарантию, что на основе наших проектов будут созданы хорошие и комфортные дома.
| Ежи Дзюба и Петр Пьетушко , архитекторы, уже много лет вместе проектируют частные дома, резиденции, реконструкции и жилые комплексы.Односемейные дома, построенные по их проектам, встречаются по всей стране. |
Ландшафтный архитектор - это не тот, кто будет сажать анютины глазки под окном. Это очень техническая профессия. И это тот, с кем лучше всего проконсультироваться на этапе проектирования дома.
Возможно незавершенный.
Почему?
- Потому что может случиться так, что вам придется сломать стену дома или куб, чтобы провести подходящее водоснабжение или провести электричество в сад нашей мечты, - говорит Моника Питкель, ландшафтный архитектор из Белостока.
О том, каким должен быть ваш сад, нужно подумать заранее. При проектировании Моника Питкил хочет точно знать, как выглядит участок и, например, какой вид будет у хозяев за окном: знать, должен ли он быть покрыт соответствующими растениями или выставлен напоказ. Он хочет знать вкус хозяев, потому что считает, что сад является продолжением дома.
- Сад тоже наш дом, но снаружи - убеждает. - Поэтому она должна соответствовать нашим предпочтениям и вкусам.Приятно смотреть в окно и видеть твой стиль. Конечно, есть разные мнения, например, муж хотел бы деревенский сад, а жена современный. И моя роль заключается в том, чтобы найти решение, которое удовлетворит обе стороны. И это не всегда легко. Вы должны говорить и слушать, быть хорошим психологом.
Кроме того, нужно хорошо разбираться в растениях, иметь пространственное воображение, знать технические тенденции, быть в курсе изменений на рынке, изменений в законодательстве и наблюдать за изменениями климата. Последние имеют большое влияние на то, какие растения выживут в нашем саду.И еще тренировки.
Чем занимается ландшафтный архитектор?
Проектирует или выбирает забор. Дизайн кубов, освещение, полив, насаждения, малая архитектура, горшки, мебель...
- Я забочусь обо всем по дому, - говорит Моника Питкил. - Я распланирую, где будет сарай для инструментов, позабочусь о месте для детей и месте для огорода. Может показаться, что такие элементы пространства очевидны, но это не всегда так, особенно когда ты всю жизнь прожил в многоквартирном доме.Я также могу спроектировать газон так, чтобы им можно было управлять с помощью автоматической косилки, я разработаю концепцию террасы или балкона, чтобы сделать ее более удобной. Чем меньше площадь, тем больше задач. Приусадебные участки тоже все чаще оформляю - первым делом занимался лет 5 назад.
По ее словам, ее профессия становится все более заметной и востребованной.
«Мы все более и более требовательны к эстетике», — считает он. - Мы уже украсили свои дома, привыкли, что есть дизайнер интерьеров.Теперь пришло время для пространства вокруг нас, для того, что снаружи. Это замечают и компании, которые хотят, чтобы, например, окружение штаб-квартиры сотворяло имидж компании.
И, как он уверяет, у этой профессии есть будущее, ведь грамотно оформленное пространство будет радовать глаз долгие годы и, при желании, не потребует (почти) никакого нашего труда.
- Да, такой сад, не требующий ухода, можно спроектировать, - говорит Моника Питкил. - Я вам скажу одно: в этом вопросе вы должны отказаться от газона, который, вопреки видимости, требует большого труда.
По его словам, она, должно быть, всю жизнь работала ландшафтным архитектором.
- Когда я училась в начальной школе, я говорила бабушке, где что сажать, - вспоминает она. - Тогда я помогал своим друзьям. Но я не осознавала, что это была профессия, это была моя страсть. Пока однажды, работая над большим проектом, я не услышал от инвестора, что я отличный ландшафтный архитектор. Я подумал: «Да? А кто это?" И это оказался я.
Красный. РЭБ,
рис.Эвелина Левкович-Жмойда,
Pietkiel FB
